仕入れ、査定、提案。
その全部に、根拠を。
公的な不動産価格データをもとに、町名別・築年数別・価格帯別の市場傾向を整理。買取再販の仕入れ判断、売買仲介の査定説明、営業担当者の提案資料に使えるマーケット分析レポートを作成します。
感覚で話していた相場感を、社内稟議・売主説明・買主提案に使える判断材料へ。
相場感はある。
でも、説明できる資料になっていない。
仕入れ判断、査定説明、営業提案では、経験や感覚だけでなく、相手に伝わる根拠が求められます。しかし現場では、データが散らばり、資料化に時間がかかり、担当者ごとに説明品質がばらつきがちです。
仕入れ判断が属人的
経験値のある担当者に判断が寄り、町名別・築年数別・価格帯別の根拠を社内で共有しにくい。
査定根拠を説明しにくい
売主に価格を提示するとき、周辺相場や成約傾向をわかりやすく説明する資料が不足している。
営業資料が弱い
買主や投資家に対して、物件単体ではなくエリア全体の見え方を伝える材料が少ない。
町名別の価格差を伝えにくい
同じ区内でも価格水準は異なるのに、町名別・築年数別の違いを短時間で整理できていない。
使える形にすることが価値です。
データを、営業で使える判断材料へ。
不動産価格データを、町名別、築年数別、価格帯別、面積帯別、間取り別に分解し、仕入れ会議・売主査定・買主提案に使える資料へ変換します。
仕入れ判断に使える
町名別㎡単価、築年数別価格、価格帯別件数を整理し、仕入れ候補エリアや出口価格の検討材料として活用できます。
査定説明に使える
中央区全体ではなく、町名別・築年数別・価格帯別の相場感を示しながら、納得感のある査定説明ができます。
営業提案に使える
買主、投資家、相続相談者に対して、物件単体ではなく、エリアの市場性や比較材料を提示できます。
中央区中古マンション市場を、
営業資料として見える化。
中央区の中古マンション市場を対象に、町名別㎡単価、築年数別価格傾向、価格帯別件数を整理したサンプルレポートを作成しています。
このサンプルを、実務ではこう使えます。
- 仕入れ会議で、重点エリア・築年数帯・価格帯を共有
- 売主査定で、町名別・築年数別の根拠を提示
- 買主提案で、価格だけでなくエリアの流通量も説明
- 営業担当者が使いやすい説明資料に変換
同じデータでも、使い方は会社ごとに変わります。
買取再販、売買仲介、投資用不動産、リノベーション、相続不動産など、目的に応じて必要な切り口・資料形式・コメントまで整理します。
中古マンション買取再販会社向け
仕入れ判断を、感覚から根拠へ。
町名別㎡単価、築年数別価格傾向、価格帯別件数を整理することで、どのエリア・築年数帯・価格帯を重点的に見るべきかを可視化します。
- 町名別の出口価格目安
- 築年数別の仕入れ候補条件
- リノベ再販向き価格帯の整理
- 社内稟議用の市場根拠資料
売買仲介会社向け
査定の根拠を、信頼に変える。
町名別、築年数別、価格帯別に市場を整理することで、担当者ごとの説明品質を揃え、媒介取得や価格改定提案の材料として活用できます。
- 売主向け査定説明資料
- 町名別相場説明
- 築年数別価格説明
- 価格改定提案の補足資料
- 営業担当者向けトーク例
投資用不動産・リノベーション・相続不動産向け
物件単体ではなく、エリアの見え方を整える。
市場全体の価格帯、築年数、面積、間取り、町名別傾向を整理することで、資産性や売却判断、リノベーション提案の説明材料として活用できます。
- 小規模住戸の価格傾向
- 築古・未改装物件の市場整理
- 投資用住戸の価格帯分析
- 相続不動産の売却判断資料
- リノベ提案の市場補足資料
町名、価格帯、築年数、面積、間取りまで。
営業現場で使える切り口に分解します。
不動産会社の業務で使いやすいように、データを複数の切り口で整理します。必要に応じて、PDFレポート、1枚サマリー、Excel/CSV、査定説明テンプレート、仕入れ判断シート、営業トーク集として納品できます。
分析して終わりではなく、
使える資料として納品します。
不動産会社にとって重要なのは、分析結果そのものではなく、営業・査定・仕入れの現場で使える形になっていることです。目的に応じて、社内共有用、商談用、稟議用、営業担当者向けなど、使う場面に合わせて資料化します。
小さく試して、必要に応じて深掘りできます。
まずは1エリアの簡易分析から開始できます。その後、月次レポート化、特定物件分析、営業資料テンプレート化など、貴社の用途に合わせて拡張できます。
1エリア簡易分析
対象エリアの市場傾向を簡易レポート化。町名別、築年数別、価格帯別の基本分析を整理します。
月次マーケットレポート
対象エリアの市場傾向を定期的に整理。営業会議、仕入れ会議、重点エリア選定に使える月次レポートを作成します。
特定物件・仕入れ判断分析
特定物件や仕入れ候補エリアについて、町名別相場、築年数、価格帯、面積、間取りなどを踏まえて個別分析します。
上記は目安です。対象エリア、物件種別、分析範囲、納品形式、継続有無により個別にお見積りします。
公的データを中心に、説明可能な資料として提供します。
本サービスは、公的データ、許諾済みデータ、自社収集データを加工・集計した市場分析資料を提供するものです。SUUMO、HOME'S等の第三者サイトの無断クローリングデータ、画像、物件説明文等は使用しません。
公的データ活用
国土交通省等の公的データを中心に、市場傾向を整理します。
無断クローリング不使用
第三者サイトの規約に反する無断クローリングデータは使用しません。
出典・免責を明記
レポートには出典、分析条件、注意事項を明記します。
判断材料として提供
価格保証ではなく、仕入れ・査定・営業提案を補助する判断材料として提供します。
よくある質問
Q. 中央区以外も対応できますか？
はい。対象エリアや物件種別に応じて対応可能です。まずは、貴社が重点的に見ているエリアや物件種別をお伺いし、取得可能なデータと分析可能な切り口を確認します。
Q. どのようなデータを使いますか？
公的データ、許諾済みデータ、自社収集データを中心に使用します。分析条件や出典は、レポート内に明記します。
Q. SUUMOやHOME'Sのデータを使いますか？
SUUMO、HOME'S等の第三者サイトの無断クローリングデータは使用しません。必要に応じて、公的データ、許諾済みデータ、手元で利用可能な社内データなどを組み合わせます。
Q. 特定物件の価格査定はできますか？
特定物件の価格を保証する査定ではありません。ただし、周辺相場、町名別傾向、築年数別傾向、価格帯別傾向を整理し、査定説明や仕入れ判断の補助資料として作成できます。
Q. PDF以外でも納品できますか？
はい。PDFレポート、A4 1枚資料、Excel/CSV、営業担当者向けトーク集、査定説明テンプレートなど、用途に応じて納品形式を調整できます。
Q. どのくらいで納品できますか？
1エリアの簡易分析であれば、分析条件確定後、数営業日〜1週間程度を目安にご相談可能です。内容や対象範囲により変動します。
Q. 月次レポート化できますか？
可能です。重点エリアや対象物件種別を決めたうえで、月次の市場傾向、価格帯、築年数、町名別の変化を継続的に整理できます。
まずは、貴社の重点エリアで
1枚作ってみませんか。
中央区のサンプルと同じように、貴社が追っているエリア・価格帯・物件種別に合わせて、仕入れ・査定・営業提案に使えるレポートを作成します。